Adquisición legal de derechos reales sobre cosas inmuebles, por sub-adquiriente, de buena fe y a título oneroso: una hermenéutica sistemática

Resumen

El presente ensayo tiene por objeto el estudio del supuesto de adquisición legal de derechos reales sobre cosas inmuebles por sub-adquirente a título oneroso y de buena fe, a la luz de una directiva interpretativa sistemática. El punto de partida analítico consistirá en deslindar conceptualmente las dinámicas funcionales subyacentes al supuesto de adquisición legal analizado y al supuesto de adquisición legal por adquirente de buena fe a título oneroso, de cosas muebles no registrables, que no hayan sido hurtadas/robadas o perdidas. A partir de allí, se intentará realizar un abordaje integral del instituto bajo estudio, con el objeto de responder a una serie de interrogantes vinculados al efecto no convalidante del registro inmobiliario, la aplicabilidad del supuesto a la adquisición de derechos reales que se ejerzan o no por la posesión, derechos reales principales y accesorios, como así también la posibilidad de recurrir a modalidades abreviadas del tracto sucesivo. Finalmente, en torno a los supuestos de inecacia de los actos jurídicos a los que el supuesto se aplica.

Abstract

The purpose of this essay is to study the case of legal acquisition of rights in rem over real property by a sub acquirer for valuable consideration and in bona fide, in the light of a systematic interpretative guideline. fe analytical starting point will be to conceptually delineate the functional dynamics underlying the legal acquisition  assumption analyzed and the legal acquisition assumption by a bona fide acquirer for valuable consideration, of non-registrable movable things, which have not been stolen or lost. From there, an integral approach of the institute under study will be attempted, with the purpose of answering a series of questions related to the principle of non-validation of the real estate registry, the applicability of the case to the acquisition of rights in rem that are exercised or not by possession, main and accessory rights in rem, as well as the possibility of resorting to abbreviated modalities of the successive tract. Finally, with respect to the cases of inefectiveness of the legal acts to which the assumption applies.